最近，自带网红体质的成都再次喜提热搜，市区房价涨幅高居全国第一！中介和房东们又一集体沸腾。根据国家统计局发布的数据显示，2023年2月，成都市新房价格环比上涨0.7%，二手房价格环比上涨1%，两者价格环比已经连续上涨14个月。
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今天成都发生两件事，都突出了今年楼市不同寻常的形势。
【资料图】
第一是2023年首场土拍，成都4宗涉宅用地全部成交，总成交建面约23万㎡，总成交金额为35.64亿元，溢价率最高达15%。从成交情况来看，2宗地块底价成交，2宗地块进入摇号抽签环节，最终港投雍景以楼面价18600元/㎡、溢价15%竞得锦江100亩地块；华发以楼面价18000元/㎡、溢价15%竞得高新43亩地块。据不完全统计，锦江100亩地块有46家企业报名，其中25家进入抽签环节，而高新43亩地块关注度更高，有32家企业摇号抽签。龙泉和新都的两个地块表现平平，一次底价成交，市场出现了明显的冷热分化。
首次土拍成交情况
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第二是热门楼盘恒大天府半岛选房，六期均价1.35万元/㎡，总价139万起。自从3月14日取得预售，楼盘的热度就一直居高不下。虽然这两年开发商深陷债务风波，但因股权发生了变更，成为了国资控股（中国对外经济贸易信托有限公司100%持股），在巨大的剪刀差面前，180套房源遭到哄抢，前期报名多达5万余人，包括42441组无房（棚改）入围！由于报名人数太多，还导致了系统网络拥塞，出现异常，不得不变更时间。
天府半岛报名
选房公告
在仍处复苏阶段的经济环境面前，为何成都的房价能一路狂飙？背后原因值得深思。
笔者认为，主要是由于目前购房政策的优化、疫情及春节期间累积需求集中释放和市场情绪有所修复等因素综合所致。
房地产中有个著名的理论：短期看金融，中期看土地，长期看人口。这也可以用来分析成都房价的上涨的逻辑。金融端方面，全国房贷利率出现了一段时间的下降。土地方面，成都楼市去年呈现供不应求的态势，2022年全年商品住宅供应面积1878.1万㎡，主城优质地块数量有限。另外在人口方面，成都的增长惊人，据官方数据统计，十年间，成都常住人口暴增712万，超过了深圳和广州，位居全国第一。2022年，成都对楼市松绑的政策微调也几乎贯穿全年，人才购房、公积金提取、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等层出不穷，扩大了购房者群体。
人口增长
成都是四川省以全省之力打造的领头羊，对周边城市有巨大的虹吸效应，甚至很多青海、甘肃等西部地区的年轻人也纷纷在此安家。去年，成都GDP超2万亿，位列第二名的绵阳市GDP仅3626亿，其他城市的人只要赚了钱，就都往成都跑。
所以，当很多拿着四五千薪水的打工人抱怨房价过高、上涨过快，那是没有认清一个现实：成都不是成都人的成都，而是整个大西部的超级城市，你在和无数地方的富裕家庭竞争。
普通人买不起并不意味着卖不掉。
总体来说，成都作为核心城市，房价依旧有上涨的推动力，但涨幅不会过高，且未来区域分化将越发明显。预计四五月份的成交会在一定程度上回落，这波需求释放完之后，将进入一个顺销期。购房者需擦亮眼睛，悉心对比，量力而行，切莫一时冲动。
以上。
