南部新城是否降温了？至少从土拍结果来看，南部新城，并不像过去那样火了。

(相关资料图)

截止上周三，南京今年共计成功出让21幅宅地，今年第二场土拍完美落下帷幕！

从已经过去的两场土拍来看，河西南、百家湖、雨核、小行、燕子矶、江宁科学园等板块均有地块触顶成交，备受开发商青睐，热度爆棚！

而一度和河西南并肩的大校场，热度却不如从前，出让的地块未触顶最高限价。

不仅如此，在南部新城四叶草片区， 明年预计会有交付的小区，然而周边规划的学校现在还没有动工迹象，这也让开发企业今年联名向相关部门咨询教育配套。

教育配套何时能尘埃落定？

今年，大校场目前共2幅地块出让，分别是大校场G02（保利招商文璟和颂）、保利大校场G13，均未触顶摇号。

而相比雨核、小行、燕子矶等黑马板块，大校场仿佛降温了，这究竟是什么原因，让曾经的“香饽饽”如今没那么“香”了呢？

说起配套，近期有小道消息流出：

南部新城“四叶草”板块的开发企业，已经联名向教育部门反馈，期望项目周边的教育配套可以尽早落地。

四叶草板块，最快在明年就要迎来第一批小区交付，然而周边规划的教育用地，却迟迟没有开工迹象，未来的上学问题如何解决？

此次咨询的点在于两个方面，一是教育配套何时落地，二是未来学区将如何划分。

据团团所知，大校场“四叶草”板块有幼儿园、小学和初中教育用地，分别是红花路北小学、秦淮南路南初中，教育资源丰富。

图源：网络

只是，四叶草中有些小区最早明年将交付， 现在周边的教育用地相关规划还未出炉，也未见开工迹象， 难怪开发企业会联名咨询未来小区的上学问题。

图源：网络

根据规划，未来南部新城将有1所高中、6所初中、7所小学、20所幼儿园，师资力量方面，机场大道以南的4所初中、4所小学及3所幼儿园已纳入南外教育集团，其余学校正在引进一流办学主体。

目前，南部新城各学校开工进度：

①、机场跑道南侧：

南外明远学校（小学）

南外明远学校，是南京外国语学校南部新城教育集团的第一所公办小学，一校两址，南校区占地面积12268平方米，北校区占地面积27268平方米，已于去年9月投入使用。

明远初中：

项目施工已经完毕，预计很快招生。

南外南部新城校区（高中）：

2020年4月开工，目前项目施工已经完工，预计今年9月正式开学。

油库南小学、油库南初中：

已开工。

②、机场跑道北侧：

富华路小学&富华路初中：

今年3月11日已开工，挂牌南师，包括36班小学、18班中学、12班幼儿园，这是机场跑道北侧首个开工建设的教育配套。

红花路北小学&秦淮南路南初中：

规划暂未出炉。

根据南部新城微信公众号官网消息，2023年南部新城共计划开工8个公建配套项目，分别为：

对比之下，南部新城四叶草板块确实有些尴尬，相关教育用地规划还未出炉，师资力量不明，进度确实慢上一拍。

南部新城买房

有四个“不确定”

过去几年，提到大校场，大多数人的印象是南京城市新中心。

的确，早期在这里落地的城市资源，普遍是南京顶级；就连建筑水准也是一流的，为整座城市树立起极高的标准。

但近两年，“内卷”成了这里的代名词之一。住宅用地大规模出让，让这里陷入同质化竞争红海。 有不少项目压缩户型去提高流速，降低标准去追逐利润。不得不说，十分可惜。

而且，很多人都不知道，在南部新城买房，有四个不确定：

第一个不确定是土地权属。

南部新城所谓的“中央生态住区”，也就是四叶草片区，土地出让属于南京市土地储备中心；还有机场跑道北侧的一大片空地，也不归南部新城管。

这就好比在南部新城的优质地段，挖了两块比较好的地出来，资源不会向这些地方倾斜，开发节奏也会和南部新城整体的形象有落差。

第二个不确定是资源导入。

南部新城有一些规划中的配套资源是很难兑现的，最大的不确定性主要有两个：

首先是南京博物院故宫馆，因为涉及到文物归属等难题，短期内没有办法开建；其次是机场跑道两侧的商办建筑集群，因为涉及到限高等难题，短期内无法解决，住宅只能建到19层以下，商业体量过于宏大且进度滞后。

这些商办业态建不起来，南部新城规划中的总部经济就没有载体。没有产业载体的南部新城，只能充当展示形象的窗口。

第三个不确定是学区变量。

此前有小道消息称，南部新城的学区划分以机场跑道为轴线，西北侧为南师附中系，东南侧为南外系。

不过，近两三年内南部新城开学的新校区只有南外明远学校，而且还是周边保障房和商品房的共享学区，四叶草片区的学校尚未见动工迹象；这也会让部分花大几百万，在南部新城买房的业主心里，不太平衡。

最后一个不确定是房价倒挂消失。

最近，大校场刚刚交付的一家科技大平层豪宅，挂出了第一套二手房，158平米户型报价860万，单价只有5.4万一平方。

这个价格和同地区在售新房基本持平，新房和二手房没有倒挂，相当于亏本卖房；而且，这个价格远远落后于同时期交付的河西南豪宅。

二手房价格上不去，新房去化也感受到压力，目前有一些楼盘靠着三四十万的巨额优惠降价促销，让早一些买房的业主觉的当了冤大头。

既然存在这几个比较大的不确定性，南部新城为什么还敢于这么卷？

归根到底，这个地方内卷的底气，来自于这里属于秦淮、雨花、江宁三区交界，秦淮区的老钱很多，雨花和江宁的核心地段，都缺少品质改善盘。所以过去的南部新城其实属于这三个区的改善中心，买房人根本绕不开。

但是现在，雨花和江宁都在重点打造自己的核心区，截留了相当一部分原本会流向南部新城的改善客群。再加上大环境影响导致整体客群减少，南部新城立马感受到了压力，有一些盘陷入滞销，土地拍卖热度也下降了。

那么南部新城到底能不能买？当然能买。改善客群买房，分为地段改善、品质改善、学区改善等等，南部新城至少符合地段改善和品质改善，这里的三星绿建、科技住宅、干挂铝板等标准还是非常高的。

卷成“麻花”，

大校场20家楼盘“神仙打架”！

大校场作为南京头部板块，关注度一直都非常高，也是南京高端改善重点关注区域。

5月，板块内也是热闹非凡，多家新盘现身“同台比美”，金基、伟星、金茂、保利、绿城多个开发商大比拼。

两大纯新盘伟星誉璟府、金基新睿樾府将首开，三大纯新盘秦淮金茂府、保利招商文璟和颂、绿城·凤栖潮鸣即将公开。

主力在售楼盘有：润鸿府、三金睿境、云尚紫薇、润淮府、琥珀云台、保利文华、大成汇文府、翡丽铂湾、南宸紫阙、云萃府、云锦四季、中北金基璞悦隽园。

放眼全南京，大校场的新房量真的很充足。根据今年3月份土地推介的信息，接下来今年大校场还有3幅地块待出让。

其中，1幅紧邻保利G02，另外2幅紧邻保利G13，在华润润鸿府的北侧。

1、汇景北路南、祥天路西地块

地块位置：东至祥天路、南至汇秀路、西至规划小学用地、北至汇景北路

2、佳营路南、祥天路西地块

地块位置：东至祥天路、南至汇景北路、西至规划小学用地、北至佳营路

3、佳营路南、神机营路西地块

地块位置：东至神机营路、南至汇景北路，西至特色街巷、北至佳营路

写在最后：

从2015年开始，大校场开始了如火如荼的建设，交通、商业、教育等方面持续发力。

有人说，大校场从起步就是河西中，到如今已经比不过河西南，此前未免太过于乐观。但不得不承认，这里仍然还是豪宅的欢乐场！

大校场土地储备充足，再加上目前板块内在售、即将上市的楼盘众多，买房人可选择的项目也比较多。

现在买在大校场自住的多为老南京人，尤其是城南、城东的客群，这里的烟火气是他们割舍不断的情怀。

目前，大校场板块最应该做的是各项配套的落地，给板块内已经买房的业主吃下定心丸，也给即将在这里买房的人一些信心。

大家对大校场有什么想法呢？欢迎在评论区告诉我们~